2023년 특례보금자리론 지원대상과 지원내용을 알아보고 유의사항 및 신청 방법을 알아보겠습니다. 내 집 마련을 위해 자금이 필요하신 분들은 참고하시기 바랍니다.
기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등과 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 특례보금자리론은 생 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다. 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 기간 내 신청하시기 바랍니다.
2023년 특례보금자리론 지원대상
주택의 가격은 9억원이하 주택이 대상으로 하며 시세는 KB시세> 한국감정원시세> 주택공시가격> 검정평가액 순으로 적용합니다. 소득요건은 기존 보금지리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다.(단, 우대금리 적용을 위해 본인, 배우자의 소득증빙이 필요합니다.)
자금의 용도는 주택구입용도, 기존 대출을 상환 목적으로 하는 1 주택자, 임차보증금을 반환하기 위한 보전용도등 3가지 용도로 구분됩니다.
구입용도일 때는 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급가능합니다.
보전용도로는 임차보증금 반환용도로 활용 가능하며 기존 대출을 상환하는 목적으로 하는 대출은 기존 대출금잔액을 초과하여 대출할 수 없습니다.
2023년 특례보금자리론 지원내용
대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출받을 수 있으며, LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자 : 80%) 이내, DTI최대 60% 이내 가능하며 DSR은 미적용합니다.
대출 기간은 만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 가능합니다.(만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)
대출 금리는 우대형과 일반형으로 구분이 적용되며 주택가격 6억 원 이하면서 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리 4.65〜4.95%를 적용, 나머지는 4.75〜5.05%의 일반형 금리를 적용받습니다. 금리는 주택 가격이 6억 원 이하이고 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 차주는 연 4.15∼4.45%(우대형)을 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 차주는 연 4.25∼4.55%(일반형)을 적용받을 수 있으며, 인터넷을 통해 신청 시 0.1% p, 사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대한도 0.8% p 등 기타 우대금리를 더하면 금리는 최저 3.25~3.55%까지 낮아질 수 있습니다.
중도상환수수료는 기존담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 면제 예정이며 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 특례보금자리론 승인내역서를 발급 후 기존대출금융기관에 제출하여야 합니다.
2023년 특례보금자리론 유의사항
대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되므로 대출한도금액을 필요 자금만큼 받을 수 있는지 미리 확인하여야 합니다. 그리고 대출기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용됨을 유의하셔야 하겠습니다. 추가주택 취득여부를 정기적 매 1년 점검하고, 추가 취득 시엔 처분기한을 6개월로 하여 처분하지 않을 시에는 기한이익상실 및 3년간 보금자리론의 이용을 제한합니다.
대출 신청일로 부터 30일 이후 대출실행이 가능하므로 필요한 때 대출받을 수 있도록 자금이 필요한 날 잘 맞추어 신청하여야 합니다. 그리고 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 경우 두 상품의 지원요건을 모두 충족하여야 함께 이용이 가능합니다.
상환방식은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.
특례보금자리론이 대환용도로 적극 활용될 수 있도록 기존 대출상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제(디딤돌대출 제외)하여 줍니다. 또 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 기대출로 대환 하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.
대환 시 기존 대출의 잔액 이상으로는 대환금액 신청이 불가능하며 기존주택 주택담보대출 잔액 LTV 70%, DTI 60%, 최대한도 5억 원 중 가장 낮은 금액까지 대출가능 함을 유의하시기 바랍니다.
소득요건은 건강보험료 또는 국민연금 납부내역으로 소득을 추정하여 대출심사 가능(단, 폐업 또는 실직사실 확인필요)하며 휴직자인 경우 휴직 직전 연간 소득으로 심사합니다.
개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있는 경우는 신청이 불가하며 해제정보가 있는 경우만 가능합니다. 대출한도를 지원받거나 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 혜택을 받기 위해서 배우자의 소득증빙이 필요한 경우 배우자의 신용정보가 등록된 경우도 신청이 불가합니다.
2023년 특례보금자리론 신청방법
신청 방법은 온라인과 오프라인으로 신청할 수 있습니다. 온라인신청 시는 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱에서 가능하며, 신청 후 상담사와 연결 필요서류를 제출하면 됩니다. 오프라인의 경우는 특례보금자리론을 취급하는 은행을 직접 방문하여 상담 및 신청하시면 됩니다.
2023년 1년 한시적으로 운영되는 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다. 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 등 자금이 필요하신 분들은 포스팅내용 참고해 활용하시기 바랍니다.
